Copropriétés: Le DPE collectif obligatoire dès 2025

Par Laurent F.
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DPE

Déjà obligatoires pour les logements individuels, le DPE le sera aussi pour les bâtiments des résidences collectives, ceci dès janvier 2025. Avec, à la clé, quelques avantages et de nombreux défis. De tous ordres!

La loi l’exige: à compter de janvier 2025, toutes les copropriétés seront tenues de réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif qui viendra évaluer l’efficacité énergétique d’un bâtiment et mesurer ses émissions GES. Charge donc aux propriétaires, aux syndics ou aux bailleurs sociaux de faire réaliser ce bilan qui concernera les seuls espaces communs. Une mesure qui présente des avantages réels puisqu’elle permettra d’optimiser les performances énergétiques des lieux. Donc d’entreprendre (le cas échéant) les travaux nécessaires pour minimiser les dépenses. Sans parler de la valorisation du bien concerné dans l’optique d’une opération immobilière. Pour autant, cette nouvelle obligation (devenue double) n’est pas sans entraîner aussi quelques sérieux défis.

Des défis multiples

Un défi humain, d’abord. Car il s’agira de mobiliser collectivement les différentes parties prenantes, à savoir les co-propriétaires, le syndicats de copropriété, les gestionnaires immobiliers et les résidents. Un travail de sensibilisation et de formation sur les enjeux liés à la performance énergétique devra donc nécessairement s’opérer pour mieux convaincre ceux pour qui le sujet n’en est pas (encore) un. Un défi financier également qui -dans l’idéal, au moins- devrait en passer par des aides et subventions afin de mieux convaincre les réticents et, surtout, de faciliter la réalisation des travaux éventuellement nécessaires. Sans oublier un dernier grand défi, et non des moindres: savoir éviter les arnaques grandissantes aux DPE. 

Un impératif: Contourner les trop nombreuses arnaques aux faux DPE

Car, est-il nécessaire de le rappeler? Les escroqueries s’enchaînent, venues de professionnels peu scrupuleux, prêts à valider des DPE fantaisistes ou, au contraire, d’aggraver le bilan énergétique pour diriger ensuite les propriétaires ou les syndics vers des travaux injustifiés et aux coûts souvent faramineux. Quand ce ne sont pas des arnaques «en bandes organisées». «C’est le Far West! Ils vous donnent une mauvaise note pour décrocher des subventions, puis vous faites ce que vous voulez avec l’argent en vous arrangeant avec quelqu’un du BTP qui prend sa part. Ensuite, le diagnostiqueur revient donner une bonne note.», déplorait récemment Hassad Mouheb, président de la Fédération des experts (Fedexperts) dans les colonnes du quotidien «Le Parisien-Aujourd’hui».

«C’est une mesure qui a créé un monstre. (…) On voit arriver plein de jeunes qui cassent les prix et font n’importe quoi pour contenter les propriétaires ou les agents immobiliers. C’est devenu un enfer, un repaire d’escrocs.», confirmait un ancien professionnel qui a préféré raccrocher les gants plutôt que de devoir affronter quotidiennement cette situation devenue ubuesque. 

Bon à savoir: Avant de faire réaliser un DPE collectif, comme pour les DPE individuels assurez-vous que le technicien est affilié à un organisme certificateur. Et que le document qu’il vous fournit dispose bien d’un numéro d’enregistrement à l’Ademe ainsi que d’un QR code.

DPE collectif et individuel: l’un peut-il remplacer l’autre? 

On l’a dit plus haut: non! Les DPE collectifs apportent une vue d’ensemble sur la performance du bâtiment en lui-même quand les DPE individuels concernent les consommations énergétiques et les émissions GES de chaque appartement ou local du dit-bâtiment. Ils sont donc complémentaires.

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